築年数が経ったアパートやマンションでは、見た目に大きな変化がなくても、少しずつ劣化が進んでいることがあります。

特に外壁やコーキング・防水・雨樋・屋根まわりなどは、傷みが進むと雨漏りや建物内部の不具合につながることもあるため、早めの確認が大切です。

今回は、市川市柏井町で行われた築約30年のアパート2棟の大規模修繕事例について、大光ペイントの佐々木さんにお話を伺いました。外壁塗装に加え、防水や雨樋など、建物全体を見ながら進めた修繕の内容をご紹介します。

外壁・コーキング

外壁まわりでは、表面にチョーキング現象が見られ、塗膜の機能が落ちている状態でした。また、外壁の継ぎ目を埋めるコーキングにもひび割れが見られ、防水面でも気になる状態だったそうです。

佐々木さんによると、今回確認したところ、前回の修繕時に既存のコーキングの上から新しいコーキングを重ねる「増し打ち」が行われた跡も見られたそうです。増し打ちは軽微な補修として行うこともありますが、長持ちさせることを考えると、しっかり塗装工事を行う際は古いコーキングを撤去して施工する「打ち替え」を勧めているとのことでした。

今回は、こうした状態もふまえながらコーキングを確認・補修し、そのうえで下塗り・中塗り・上塗りと工程を重ねて外壁塗装を進めました。

外観は、もともとの単色から、オーナー様のご希望に合わせて上下で色を分けたツートンカラーに変更。全体的に明るい白系でまとめることで、建物の印象もすっきりとした雰囲気に生まれ変わりました。

ベランダ防水

今回、特に重要な施工箇所のひとつだったのがベランダです。床面には大きなひび割れが見られ、このままでは内部に水が入り込む可能性がある状態でした。

そこで今回は、ウレタン防水工事を実施。ベランダには入居者様のエアコン室外機も設置されていたため、室外機を一つずつ台に乗せてずらしながら、床面を丁寧に施工していきました。

見える部分だけを整えるのではなく、室外機の下や端の部分まできちんと施工することが、防水の効果をしっかり持たせるうえで大切です。

手間のかかる作業ではありますが、こうした細かな対応が建物を守ることにつながります。

雨樋

雨樋も、今回の工事で大きく見直した箇所のひとつです。

現地では、雨樋が経年劣化で割れてしまい、雨水が漏れたりあふれたりするなど、本来の役割を十分に果たせていない状態が見られました。中には、テープで応急処置されたような箇所もあったそうです。

こうした状態を受けて、今回は雨樋を全交換。建物を長く守るためには、外壁の塗装だけでなく、こうした排水機能の見直しも欠かせません。

普段は目立ちにくい部分ですが、雨樋がきちんと機能しているかどうかは、建物全体の傷み方にも関わってきます。
今回の修繕でも、見た目だけでなく機能面を整える大切なポイントとなりました。

屋根

屋根まわりでは、頂部にある棟板金に劣化が見られたため、こちらも交換を行いました。

屋根は普段なかなか目が届きにくい場所ですが、風雨の影響を受けやすく、傷みが進むと建物全体に影響が出ることもあります。そのため、外壁や雨樋とあわせて状態を確認し、必要な箇所はしっかりと修繕していくことが大切です。

今回の工事では、こうした屋根まわりまで含めて見直すことで、今後の雨や風にも備えた施工が行われました。

オーナー様が評価したのは、細かな提案力

佐々木さんによると、今回の工事では、オーナー様ご自身が気づいていなかった傷みも多かったそうです。特に、雨樋の破損やベランダ防水の必要性などについて、現場を細かく見たうえで提案した点に感謝の声があったといいます。

今回は相見積もりもあったそうですが、金額だけでなく、

「どこが傷んでいるのか」
「なぜこの修繕が必要なのか」
「どういう施工を行うのか」

を丁寧に伝えたことが、依頼につながったとのことです。

築年数が経った物件は、建物全体での確認が大切

今回の事例から見えてくるのは、築年数が経った建物では、外壁塗装だけでなく、コーキング・防水・雨樋・屋根まわりまで含めて状態を確認することの大切さです。

たとえば、

• 外壁を触ると白い粉がつく
• コーキングにひび割れがある
• ベランダの床面に亀裂がある
• 雨樋が割れている、うまく排水できていない

こうしたサインが見られる場合は、早めに点検を検討してもよいかもしれません。

市川市周辺で、アパートやマンションの修繕を考えている方にとっても、参考になる施工事例ではないでしょうか。

＼こちらの記事もご覧ください／

大光ペイントの最新情報