こんにちは。LIXIL不動産ショップ アービック建設です。

日銀は2026年9月18日の金融政策決定会合で政策金利を1.0％程度から1.25％程度へ引き上げ、1995年以来31年ぶりの高水準としました。 この利上げは6月以来3カ月ぶりで、物価上振れリスクや円安進行への対応が背景とされています。

そのような経済情勢の中、
マイホームの購入や住み替えを考え始めるとき、多くの方が利用する住宅ローン。昨今の経済情勢や金融政策の変化に伴い、「金利はこれからどうなるの？」「変動金利を選んでも大丈夫？」といった疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

住まい選びを進める上で、物件の価格や間取りと同じくらい大切なのが、無理のない資金計画とローンの正しい知識です。今回は、住宅ローンを検討中の方にまずは基本的な知識として知っておいていただきたい注意点をまとめました。

変動金利の利用状況と金利上昇リスク

近年、低金利が続いていたこともあり、住宅ローン利用者の多くが変動金利型を選んできました。月々の返済額を抑えやすい点が大きなメリットですが、変動金利はその名の通り、市場の金利動向に応じて適用金利が見直される仕組みです。

政策金利の引き上げなどにより金利が上昇傾向に入ると、将来の返済額が増加するリスクが生じます。「今は支払えるから大丈夫」と借入上限いっぱいまで借りてしまうと、金利が上がった際に家計を圧迫してしまうおそれがあります。

借り入れ時には、将来的に金利が上がった場合でも返済を続けられるか、あらかじめ試算してゆとりを持たせておくことが肝心です。

超長期ローンや住宅価格の動向にも目を向けましょう

近年では、毎月の返済負担を抑えるために返済期間を40年や50年といった超長期で設定するプランも見られるようになりました。返済期間を延ばすことで月々の支払額は軽くなりますが、その分、元本の減るスピードが緩やかになり、総支払利息が増えるという側面もあります。

また、建築資材や住宅価格自体の上昇も続いているため、物件価格と借入総額のバランスをより慎重に見極める必要があります。返済期間や金利タイプの特徴をしっかり把握した上で、ご自身のライフプランに合った選択をすることが大切です。

無理のない資金計画から住まい探しをスタート

住宅購入は人生の中でも特に大きな買い物です。だからこそ、金利上昇のリスクや将来の教育費・修繕費なども見据えた、総合的な資金計画が欠かせません。疑問や不安があれば、まずは情報収集から一歩を踏み出してみませんか。

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